一、恋爱期间大额财产赠与，原则上是附条件的赠与。
《婚姻法司法解释（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”
最高人民法院尽管规定了结婚不成，应当返还彩礼。但是，彩礼并非法律概念，而是日常语用。从法律的本质上看，“彩礼”是一方以结婚为条件，赠与对方的财物。因此，给付“彩礼”是一种附条件的赠与行为。
本案中，曹某已经61岁，七年前已经与妻子离婚，独自生活。其认识洪某不久就同居，同居不足半年，便将自己唯一的房子卖掉，为洪某购置价值36.9万元的奔驰车。本案虽无书面的赠与合同证明，赠与洪某奔驰车的行为系已结婚为目的。但是，根据日常经验法则，可以判断，一个离异的老人，将自己巨额生活资料卖掉，为恋人洪某购买奔驰车，绝对不是无条件的赠与，也不是仅仅为了取悦洪，肯定是以结婚为目的。
当然，在某些特殊的情况，单身富豪赠与房子给女方，不排除是为了取悦女方，是一种无条件的赠与。因此，对于这种情况，需要其它证据证明是附条件的赠与。
二、结婚不成，可要求返还财产。
《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
据此，以结婚为目的的大额财产赠与，最终结婚不成，赠与人有权在一年内起诉对方要求返还财产。
三、双方已共同生活，返还财产数额可能要打折。
最高人民法院关于印发〈全国民事审判工作会议纪要〉的通知（法办【2011】442号）第50条规定：“婚约财产纠纷案件中，当事人请求返还以结婚为条件而给付的彩礼，如果未婚男女双方确已共同生活但最终未登记结婚，人民法院可以根据双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地农村的风俗习惯等因素，确定是否返还及返还数额。《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条第一款第（一）项规定针对的是双方并未共同生活的情形。”
据此，如果双方已经形成同居关系，返还财产数额可能要打折。具体的数额由人民法院根据共同生活时间、彩礼数额和风俗习惯等因素决定。
本案曹某之所以能全部要求返还，是因为洪某承认双方是包养关系。二审法院认为以包养为目的的赠与违反公序良俗，属于无效的赠与，应全部返还。
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