甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
甲、乙双方经平等协商，就甲方将济南xx幼儿园（以下简称幼儿园）向乙方整体转让事宜达成一致意见如下：
1.甲方为济南xx幼儿园（统一社会信用代码：xx）举办人，现同意将幼儿园整体转让给乙方，并于本协议签订之日起【】日内完成举办人、法定代变人变更手续。
2.双方约定以2020年8月【】日为双方转让变更基准日，双方对该基准日济南xx幼儿园的资产负债情况进行确认并形成书面确认文件作为本合同的附件。
3.甲方应对变更基准日前幼儿园存在的债务包括但不限于员工工资、物业费、水电暖燃气等费用予以结清，对存在的各种纠纷妥善处理完毕。甲方承诺，除本协议第二条确认文件载明的资产及负债以外，幼儿园不存在任何对外担保、借款、资产抵押等权利负担。该基准日之前幼儿园形成的债务及或有负债、未完结纠纷等均由甲方承担，该等债务在基准日后由幼儿园承担的，甲方应及时给与全额赔偿。基准日后幼儿园全部资产及衍生权益归乙方所有。
4.幼儿园使用的房屋及经营场所系甲方向【】租赁并供幼儿园使用，其中房屋面积为【】，经营场所情况【】。本协议签订后，甲方应保证自本协议签订后10年内（2020年8月至2030年8月）持续向乙方及幼儿园转租上述房屋及经营场所，租赁到期后乙方在同等条件下拥有优先承租的权利。甲方保证对上述房屋及经营场所具有无条件的转租权，并承诺对因该转租权利瑕疵给乙方及幼儿园经营造成的全部损失承担赔偿责任。甲方有义务保证乙方及幼儿园水电暖及各项设施的正常使用，并在幼儿园经营需要时及时配合按照本协议约定的条件签署独立的租赁协议。甲方与【】的租赁协议为本合同的附件。
5.经双方协商，幼儿园房屋及经营场所租金支付方式为：乙方已于签订意向书（2020年8月11日双方签订的《荷苑多彩思维幼儿园转让协议书》）之日向甲方支付人民币100万元作为预付款。本协议作为正式协议签订后，甲方完成本协议第1条约定的变更手续后2个工作日内乙方向甲方支付租金90万元。上述两笔共计190万元作为乙方向甲方支付的三年（2020年8月【】日至2023年8月【】日）租金。2023年8月【】日至2030年8月【】日，租金为每年68万元，该时间段内租金一年一付，于上一租赁年度结束前15日内付清。
6.鉴于乙方于本协议签订后向甲方支付三年租金190万元，甲乙双方约定幼儿园整体转让甲方不再向乙方另行收取转让费。双方于2020年8月【】日完成权利交割。
7.如遇自然灾害、政府行为等不可抗力因素（如新型冠状病毒疫情）影响致使幼儿园无法正常经营，政府对幼儿园或乙方给予租金减免补偿政策的，租期相应顺延。因政府政策调整致使幼儿园无法运营的，双方解除租赁关系，租金据实结算。
8.本协议签订后无正当理由双方均不得提前解除本协议所涉租赁约定，甲方提前解除的，租金据实结算，并以一年的租金作为赔偿，一年租金不足以弥补损失的应予以补足。乙方提前解除合同的，所交租金不予退还。
9.双方未尽事宜可另行签订补充协议。
10.本协议履行过程中产生争议的双方应协商解决，协商不成的由幼儿园所在地法院管辖。
11.本协议自双方签字后生效，一式【】份，甲方持有【】份，乙方持有【】份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
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