建设工程合同中约定按照形象进度付款应注意哪些问题?
背景:
阅读新闻

建设工程合同中约定按照形象进度付款应注意哪些问题?

[日期:2014-11-23] 来源:  作者: [字体: ]

 按形象进度付款的合同应注意的问题

   1.对形象进度的描述应准确到位。如有合同约定“工程施工至3层时付100万元”,该描述不准确,施工至3层是指3层完工还是2层施工完毕?在实践中容易引起纷争。另外,因中间层施工完成后一般没有正式的验收,此类合同在履行合同中,当工程施工到合同约定的形象进度时,应特别注意保留该形象进度完成时间的证据,比如监理的确认等。   

   2.两个付款形象进度之间差距不应过远。如有的合同约定地下室完成付一次款,封顶再付一次款,此种付款方式对施工企业的垫资要求非常高,二旦施工企业无法垫资,将承担工期违约等责任。   

   3.应明确形象进度完成后多少天内付款。如广州某机电设备有限公司和建设单位签订的施工合同,约定的付款方式为:“重型厂房封顶后支付合同价的IO%为进度款,累计支付合同价的35%”。该约定未明确封顶后付款的时间,当旦双方产生争议,施工企业的利息要求很难得到支持。

   4.多个单体工程的,可考虑分别按形象付款。工程分多个单体,各单体的施工进度可能出现不一致,但支付条款未考虑,仍约定按照形象进度付款,如有合同约定为:B1、B2、B3栋付款方式为主体结构封顶后,10天内已付完工程造价的70%。按该合同约定,必须3栋均主体封顶后,付款条件才成就。

   某专门承接预应力分包工程的公司和总包单位签订一份预应力工程专业分包合同,该分包土程总工程量约为800万元,合同约定工期“暂定为75天”工程款支付条件为:在乙方工程量完成至400万元时,且向甲方报送400万完成报告,甲方收到报告后15天内完成审核并向乙方支付60%进度款;预应力工程全部埋设完成经验收合格后1个月内支付至工程合同暂定价的60%.;.预应力工程完工3个月内,甲方按结算额的95%进行支付;余下的5%质量保证金在1年后15日内支付完成。考虑到可能因为其他原因导致达不到完成400万元的付款条件,陔分包单位还特地要求在合同中加上“如在不属于乙方原因所造成工程延误情况下,乙方进场超过两个月未能完成预应力工程 400万元时,甲方应在超过两个月之日起7日内按乙方已完成工程量的40%支付给乙方的约定。

   上述合同签订后,分包单位进场施工,但经过几个月的施工,发现工程实际情况和原先设想的情况有差距,原来以为该工程约在二个半月内即可施工完毕,垫资款项也可很快收回,但实际工程施工已超过五个月(预应力工程施工是需要总包企业配合,提供工作面),工程量还不到一半即400万元,而超过400万元的部分,合同未约定工程进度歉,该分包单位将面临垫资的时间远超过其预期时间,公司面临流动资金链断裂的风险。且因双方约定的工期只是“暂定”,在总包单位按合同付款的情况下,分包单位也没有解除合同的合适理由。

    就上述的合同条款分析来看,该合同约定的付款条件、付款时间还是很清楚明确的,有可操作性,但对于该分包单位来说,其未能准确评估工程情况及自身垫资承受水平,所设置的付款条件超出其能力,并最终引发企业风险。 

本文地址:http://www.nlaw.com.cn/msdy/2014-11/205.htm,转载请注明出处。

收藏 推荐 打印 | 录入:admin | 阅读:
本文评论   查看全部评论 (0)
表情: 表情 姓名: 字数
点评:
评论声明
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
  • 本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
  • 本站有权在网站内转载或引用您的评论
  • 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款