如今，越来越多的恋人选择婚前买房，可因双方还未领取结婚证，以致房产证上该写谁的名字、写几个人的名字，成为一个很纠结的难题。近日，法制日报记者采访了宁夏综义律师事务所律师郭东华。郭东华律师为记者详细解读了房产证署名方式不同带来的不同法律后果。
据郭律师介绍，房产证大约有4种署名方式，带来的法律后果也不同。
恋人双方的名字
这是大多数恋人特别是女方的观点。如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件（双方结婚）的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
署父母的名字
持这种观点的多数是支付了首付款的男方家长。若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
署男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，认为婚房应算是男方家的财产。如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
仅署男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。此种情况需从两方面分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
本文地址：http://www.nlaw.com.cn/msaj/2013-11/75.htm，转载请注明出处。
